Na sprzedaż działka z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną w Boroszewie, gmina Tczew.

Nieruchomość stanowi pełna własność z urządzoną księgą wieczystą bez obciążeń i zadłużeń i składa się z działki numer 114/32 o pow. 1085 m2 oraz działki 114/44 o pow. 204 m2 - łącznie powierzchnia obu działek wpisanych pod jedną księgą wynosi 1289 m2.

Dojazd do nieruchomości poprzez drogę szutrową sprzedawaną w udziale 4/120 cz. w cenie sprzedaży.

Teren płaski, nieogrodzony.

W drodze sieć: energetyczna, wodno - kanalizacyjna.

Otoczenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Do Tczewa 20 minut, nad jezioro Siwiałka 5 minut, Starogard Gdański 20 minut, do zjazdu na autostradę w Swarożynie 8 minut.

Na terenie obowiązuje MPZP Uchwała Nr XXXIV/515/05 z dnia 2005-10-12 w sprawie uchwalenia: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru na terenie wsi Boroszewo, gmina Tczew, z którego wynika, że działka objęta jest symbolem 2.MN, co oznacza szczegółowo następujące parametry budowy:

PRZEZNACZNIE TERENU:MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Nr STREFY/POWIERZCHNIA:

1.MN/1,30 ha

2.MN/1,35 ha

3.MN/0,71 ha

4.MN/0,8 ha

5.MN/0,61 ha

ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

Działania inwestycyjne realizować w sposób identyfikujący przestrzeń poprzez kształtowanie zabudowy określone szczegółowo w pkt. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA.PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

5.1 Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np wykonanie drenażu, melioracji, itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejący drenaż należy go bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowując spójność systemu drenażowego całego obszaru.

5.2 Na terenach przewidzianych pod zainwestowanie, o ograniczonej przydatności do zabudowy ze względu na miejscowo znaczne spadki terenu oraz wysoki poziom wód gruntowych, dla posadawianych obiektów, na etapie projektów budowlanych powinny być sporządzone oceny warunków geologiczno - inżynierskich w formie dokumentacji geologiczno - inżynierskie;

5.3 Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych.

5.4 Utrzymać minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 30%.

5.5 Wszelka działalność związana z gospodarka starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzędem Gminy Tczew.

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:Elementy dziedzictwa kulturowego nie występują WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń oraz wydzielenie terenów o funkcji publicznej z zakresu infrastruktury technicznej. PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY:

8.1 Ilość kondygnacji, wysokość dla zabudowy o funkcji wiodącej:

2 kondygnacje (ostania w formie poddasza użytkowego)

Max. wysokość zabudowy 9m od poziomu terenu do kalenicy, wysokość posadzki parteru do 0.6m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku.

8.2 Pow. zabudowy: Do 30% pow. pokrycia działki

8.3 Dachy:

Dachy wielospadowe. Kąt nachylenia połaci dachowej 25- 45

8.4 Kształtowanie formy architektonicznej:

Forma architektoniczna spójna dla całego założenia urbanistycznego ze starannie opracowanym detalem arch. Dopuszcza się stosowanie różnorodnych form arch. takich jak werandy, wykusze, ryzality, szczyty itp. Zakaz licowania ścian materiałami syntetycznymi np. siding.

8.5 Zabudowa o funkcji towarzyszącej:

Dopuszcza się zabudowę towarzyszącą (garaże, budynki gospodarcze), zespoloną z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojącą o wysokości do 6m od poziomu terenu. Dla całego zespołu w obrębie jednej posesji obowiązuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiały.

8.6 Mała architektura:

Elementy małej architektury związanej z funkcją wiodącą. Zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych żelbetowych.

8.7 Linie zabudowy:

Należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu, nie dotyczy nadbudowy budynków istniejących.

GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH ZAPISÓW:

Tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych zapisów nie występują. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

10.1 Dopuszcza się scalenie działek

10.2 Dopuszcza się podział działek na zasadach:

- min. pow działki budowlanej - 600 m max. pow. - nie określa się

- szerokość frontu działki - min. 18 m, max - nie określa się

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90 z tolerancią 30

10.3 Dopuszcza się wydzielenie działek oraz zmianę granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i dróg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp. ) o parametrach wynikających z technologi i przepisów szezeqółowych. SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW:11.1 W strefach dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych oraz urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej

11.2 W obrębie strefy należy wprowadzić zieleń wysoką ozdobną, z zastosowaniem gatunków rodzimych, np sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, dab, grab, głóg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m powierzchni działki KOMUNIKACJA:12.1 Dojazd z dróg dojazdowych.

12.2 W granicach własności należy zapewnie miejsca parkingowe w ilości: min. - 1 miejsce parkingowe /1 mieszkanie min. - 2 miejsca postojowe w przypadku lokalizacji usłuq wbudowanych i mieszkanie INFRASTRUKTURA:

Woda: z wodociągu wiejskiego

Ścieki sanitarne:

Do wiejskiej sieci kanalizacji sanitarnej

Ścieki deszczowe:

Powierzchniowo na teren w granicach własności z zastosowaniem dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych lub do pobliskich cieków powierzchniowych pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń wodno - prawnych lub do systemu kanalizacji deszczowej gminy.

Ogrzewanie:

Systemem indywidualnym w oparciu o niskoemisyjne lub nieemisyjne zrogia ciepła. Zaleca się stosowanie odnawialnych źródeł energii cieplnej.

Energetyka: Z sieci energetycznej

Utylizacja odpadów stałych:

Wywoź przez specjalistyczne przedsiębiorstwa na wysypisko śmieci z którego korzysta gmina SPOSÓB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA:

Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikającego z realizacji ustaleń planu obszar użytkować w sposób dotychczasowy.

STAWKA PROCENTOWA:20 %

INNE USTALENIA:

16.1 Dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych związanych z funkcją mieszkaniową oraz zawodem właściciela lub najemcy (np. gabinet lekarski, biuro projektowe, biuro rachunkowe, usługi krawieckie itp.) Uciążliwość usług należy ograniczyć do granic własności.

16.2 Dopuszcza się do 2 lokali mieszkalnych w budynku zabudowy wiodącej.

16.3 Istniejącą zabudowę o funkcji i gabarytach innych niż w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawić i adaptować.

Zapraszam na prezentację.

Nie pobieram prowizji od Kupującego i pomagam w formalnościach związanych z zakupem nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości